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洁美物业服务公司(图)-外檐防水补漏公司-东丽防水补漏公司

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天津洁美物业服务有限公司
  • 经营模式:商业服务
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  • 主营:石材翻新,外墙清洗,开荒保洁,管道疏通
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    天津外墙清洗,天津外墙维修,天津幕墙维修

    表面渗漏:

    表面渗漏有两种鉴定方式:

      (1)只有在洗澡、拖地等条件下,即对地面与墙体产生淋水、积水时,就发生渗漏,这种情况下即可确定为表面渗漏。

      (2)利用检查鉴定管道渗漏的方法,进行检查,如判定不是管道渗漏,即为表面渗漏。

      (3)表面渗漏施工方法:①清理能接触到水的部位,并找到缺陷破损部位(没有水泥实底等);②检查地漏:查地漏与地面、管道接触部位的缺陷;③喷涂东盛防水渗透型防水剂:在瓷砖缝等水泥部位,喷涂东盛防水渗透型防水剂,不可漏喷涂。④修补缺陷破损部位:防水剂9成干后用邦佳牌弹力防水膏填实破损和缺陷部位。








    什么原因使得外墙渗水

    1、不按设计要求和施工规范进行施工,砼配和比掌握的不准确,水灰比过大,影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早,也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。

      2、墙体砌筑质量不良,在砖砌体的诸种质量通病中,影响外墙渗漏的原因有:砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求;砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道;框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮毛时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。

      3、外墙洞口处理不当上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严;工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装修者,无法对此进行认真的处理;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。

    外墙防水的处理事项

    外墙防水处理工程,对于一些较高的建筑物,工程的实施人需要有高空作业证。外墙防水砌筑时避免外墙墙体重缝、透光,砂浆灰缝应均匀,墙体与梁柱交接面,应清理干净垃圾余浆,砖砌体应湿润,砌筑墙体不可一次到顶,应分二至三次砌完,以防砂浆收缩,使外墙墙体充分沉实,另注意墙体平整度检测,以防下道工序批灰过厚或过薄。

      批灰前应检查墙体孔洞,封堵在墙身的各种孔洞,不平整处用1:3水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平,或挂钢筋网,粘结布等批灰,另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清理干净,用素水泥浆扫浆充分,再用干硬性砼分2次各半封堵,先内后外,充分捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜3-5°,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞满,再用聚合物防水浆封口,封堵严密。